Nos últimos anos, grandes corporações de Wall Street, como Blackstone e Invitation Homes, têm adquirido milhares de propriedades residenciais nos Estados Unidos. Para essas empresas, o mercado imobiliário oferece um investimento seguro, com fluxo de caixa previsível por meio de aluguéis e valorização constante das propriedades. Esse movimento foi impulsionado pela pandemia, que aumentou a demanda por casas em áreas suburbanas e reduziu as taxas de juros, tornando o setor ainda mais atraente. Se os juros deixaram os financiamentos menos acessíveis e os jovens já indivam uma tendência de não adquirir a casa própria, criou-se um cenário perfeito para os investidores que agora compram imóveis residenciais com a finalidade de aluga-los.
Impactos no mercado
A entrada de Wall Street no mercado habitacional gerou uma explosão nos preços das casas, dificultando o acesso à casa própria para famílias tradicionais. Apesar disso, a profissionalização do mercado de aluguel trouxe benefícios, como melhor manutenção e atendimento ao cliente. Por outro lado, os aluguéis aumentaram significativamente em muitas regiões, gerando preocupações sobre desigualdade e a dificuldade de milhões de americanos em alcançar o sonho da casa própria.
A nova oportunidade para investidores
Enquanto isso, as gerações com até 35 anos estão cada vez mais optando por não comprar imóveis, preferindo alugar em vez de assumir financiamentos de longo prazo. Essa mudança criou uma grande oportunidade para investidores que adquirem imóveis conhecidos como Single Family Residences – Built to Rent (SFR BTR), construídos especificamente para locação. Se os jovens decidem não comprar, mas ainda precisam de moradia, os investidores estão aproveitando para ficar do lado de quem recebe os aluguéis, e não de quem os paga – criando um modelo de negócio altamente lucrativo e com forte demanda no futuro.
E você? Quer ficar do lado de quem paga os aluguéis, ou de quem os recebe?
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